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放眼过往地产周期,此轮房地产调控力度,堪称空前。三年前,从中央到地方,各种政策轮番出台,将狂热楼市缚住手脚。从“五限”制度、到今年地产融资全面收紧,此轮调控的效果已经开始显现。
据国家统计局数据,11月70个大中城市新建商品住宅中,仅44个城市房价上涨,较10月再减6城,是近两年市场低点;房价下滑城市本月增至21个,为年内高,其中跌幅大的是乌鲁木齐,跌幅为0.9%。作为一线城市的广州,也进入跌幅前十。
张大伟认为,在楼市下行周期,大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。大部分城市新建商品房价格失真,房价更多要看二手房价格。
在此之下,当前房地产市场仍以“维稳”为第一要务。相关报告预测,热点城市调控政策仍会从紧执行,且不排除加码调控的可能性。随着房地产市场成交量明显下降,部分二三线城市库存风险将逐步显现。多数三四线城市房地产市场面临较大下行压力。
房企承压过小年
调控重压下,先感受到寒意的仍是开发商。清冷冬季,中国恒大(03333.HK)的广告牌在石家庄交通干道上赫然陈列,上写“全员营销月,清尾大优惠”。实际上,此前中国恒大通过降价促销,前11月已实现5854亿元销售额,权益金额5568亿元居于行业第一。
3月18日,国务院联防联控机制召开资讯发布会。针对如何扩大消费的问题,国家发改委就业收入分配和消费司司长哈增友表示,将突出抓好六个方面的消费工作:第一,全力保障吃穿用基本消费;第二,培育壮大新型消费、升级消费;第三,重振文旅和餐饮消费;第四,扩容提质养老、托育等服务消费;第五,全面推广健康消费;第六,着力释放三四线城市和农村市场消费潜力。近日,新天钢集团联合北京慈弘慈善基金会捐赠的一辆福田牌G9负压型救护车被送到了湖北省恩施州中心医院(如图)。新冠肺炎疫情发生后,恩施土家族苗族自治州成为天津市的抗疫对口支援地区。新天钢集团积极响应,通过北京慈弘慈善基金会向恩施州慈善总会捐赠一辆负压型救护车,定向援助恩施州中心医院。
日前,从中天钢铁技术中心传来好消息,企业研发的SCM系列齿轮钢一举获得成功,目前已和国外某知名企业签约,首批60吨已顺利交付。近几年来,中天钢铁大力发展整车厂开展合作认证工作,并取得相关认证资质,成为众多知名汽车用钢供应商。通过降价跑量,截至11月末,近七成房企目标完成率已达90%以上,世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的九家房企已提前达成全年目标。同时,也有超两成房企目标完成率尚在80%~90%之间,另有少数房企目标完成率仍不及80%。
在销售承压、融资收紧的情况下,房企在土拍市场仍然谨慎。从土地购置面积看, 1~11月土地购置面积累计增速降14.2%,较前10月收窄2.1个百分点。“当前房地产市场依旧处于下行阶段,全国土拍溢价率依旧保持在低位。”克而瑞认为。
而如果楼市持续降温,资金监管力度不减,房企资金链将面临巨大压力。同策研究院数据显示,2019年中174家上市房企整体现金持有量相比年初增长7.98%至31466亿元,同时总有息负债比年初也增加10.69%至76654亿元。伴随着负债规模不断增大,企业财务将风险增大,稳健性受到影响。
不过多位受访者认为,鉴于年底是房企冲业绩关键期,势必将加大营销力度,以价换量换取现金流。而楼市全年有望刷新2018年15万亿的成交金额,全年销售额大概率超过16万亿元。
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国家统计局新数据显示,2020年1-2月份,我国钢筋产量为3395.8万吨,同比下降2.2%。1-2月份,我国中厚宽钢带产量为2560.4万吨,同比增长10.1%。1-2月份,我国线材(盘条)产量为2151.7万吨,同比下降4.9%。1-2月份,我国铁矿石原矿产量为11119.0万吨,同比下降4.6%。
3月18日从中国海油获悉,该公司在渤海莱州湾北部地区获得大型发现——垦利6-1油田,是继千亿方大气田渤中19-6之后,在渤海获得的又一重要油气发现。垦利6-1油田具有储量规模大、油品性质好、测试产能高的特点。该油田的成功勘探,打破了该区域多年无商业油气发现的局面,为渤海油田持续绿色稳产奠定基础。
从国家电网甘肃省电力公司获悉,甘肃省新能源发电出力在3月17日中午12时45分达到1107.9万千瓦,首次突破1100万千瓦。新能源发电出力占当时甘肃电网用电负荷的87.3%,占当时总发电出力的57.2%,各项指标均创历史新高。塔塔钢铁欧洲公司(Tata Steel Europe)计划削减1250个工作岗位。公司首席执行官Henrik Adam称:“目前塔塔钢铁欧洲公司面临的财务状况很严峻,迫切需要改善公司的业绩和资金状况。”塔塔钢铁在2019年11月已经决定将在其欧洲业务裁员3000人以降低成本。之后一段时间通过与欧洲劳工委员会的谈判之后,此次裁员计划将这一数字降低了一半以上,尽可能减少失业人数。塔塔钢铁在欧洲地区的业务总共拥有约20000名员工。
姜华指出,包钢债转股项目的落地为内蒙古自治区大型国企改革脱困和转型发展积累了经验,也为统筹平衡防范化解金融风险与支持实体经济关系提供了借鉴,影响深远,意义重大。下一步,其余债权机构还将继续跟进债转股或实施债务重组,支持包钢提质增效,服务内蒙古自治区实体经济高质量发展。
魏栓师表示,包钢市场化债转股及债务重组工作成功落地,成为钢铁行业真正意义上规模大的市场化债转股项目,成为推动包钢脱困发展的有力举措,有效化解了包钢债务风险,降低了企业财务成本,极大地缓解了企业资金链紧张的局面,为推动包钢高质量发展提供了强有力的保障支持。
当天上午,包钢集团总行级债权人委员第三次会议召开。会议通过了债转股及债务工作的后续工作安排,债权银行一致认为,包钢债转股符合政策要求,是各家债权银行支持实体经济的重要举措。
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